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올해 1~5월 서울 빌라(연립·다세대) 전세 거래의 4건 중 1건이 ‘역전세’로 나타났다. 역전세란 계약 당시보다 현재 전세 시세가 낮아져 신규 세입자에게 받은 보증금으로 기존 세입자의 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 말한다.
19일 부동산 정보 플랫폼 다방의 자료에 따르면 이 기간 전체 7547건 중 1857건(24.6%)이 역전세로 임대인의 보증금 반환 부담이 현실화되고 있다.
자치구별로는 강서구의 역전세 비율이 54%로 가장 높았다. 금천(45%)·구로(43%)·도봉(42%) 등 주거 밀집지역 중심으로 역전세 현상이 두드러졌다. 평균 보증금 하락 폭도 강서구가 약 497만 원으로 가장 컸다. 금천(-436만 원), 구로(-269만 원) 등이 뒤를 이었다.
반면 용산(7%)·성동·송파(15%) 등 주요 중심지에서는 전세가가 오르며 역전세 비중이 낮게 나타났다. 전체적으로 서울의 역전세 비율은 전년 동기 대비 21.4%p 줄었지만 여전히 시장 불안 요인으로 지목된다.
역전세는 세입자의 퇴거 시 임대인이 보증금을 제때 마련하지 못할 경우 계약 분쟁이나 전세사기와 유사한 위험으로 이어질 수 있다. 다방 관계자는 “지역별 시장 격차가 큰 만큼 향후 전세가 흐름을 꼼꼼히 살펴 볼 필요가 있다”고 조언했다.
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