땅 투자는 땅 짚고 헤엄치기

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땅 투자는 땅 짚고 헤엄치기

아파트 투자처럼 땅 투자 하면 실패는 없다

이제성 필진페이지 + 입력 2020-02-23 17:56:27

많은 사람들이 땅 투자에 대한 두 가지 선입견을 가지고 있다. 하나는 땅 투자가 돈이 된다는 것이다. 그것을 활용하여 기획부동산은 서민들을 상대로 활개를 치는 것이다. 사실 땅 투자가 돈이 되는 것이 아니라 좋은 땅 투자가 돈이 되는 것이다.

그러면 어떤 땅이 좋은 땅일까? 좋은 땅이란 가격이 꾸준히 오르는 땅이다. 가격이 꾸준히 오르는 땅은 땅이 가지고 있는 최대 약점인 환금성의 문제가 저절로 해결되는 땅이다. 아파트도 마찬가지로 가격이 오를 때 거래가 잘된다. 즉 좋은 땅은 가격이 오르는 땅이고 가격이 오르는 땅은 거래가 잘되는 땅인 것이다.

안 좋은 땅은 거래가 안 되는 땅이다. 거래가 안 되는 이유는 땅 가격이 안 오르기 때문이다. 이런 땅은 10년이 가도 거래가 안 되고 100년이 가도 거래가 안 된다. 기회비용을 감안하면 손해 보는 땅으로 상속세 납부하는 것도 아까운 두고두고 애물단지가 되는 땅이다.

땅 투자에 대해 갖고 있는 또 다른 선입견은 대다수의 사람들이 땅 투자를 두려워한다는 것이다. 그 이유는 기획부동산의 피해 관련 뉴스와 주변에서 거래가 안 되는 땅 때문에 직접 피해를 보신 분들 때문이다. 땅 투자에 대한 두려움 때문에 눈앞의 좋은 기회를 놓치는 경우가 종종 있다. 땅 투자에 대한 두려움을 극복하고 땅 투자로 수익을 얻는 쉬운 방법은 무엇일까.

아파트 투자하듯이 땅 투자하면 실패는 없다

대한민국은 아파트 공화국이다. 조금 과장하면 대한민국 부동산에서 아파트 투자를 안 하면 부자가 되기 힘들다. 그만큼 아파트는 안전하고 확실한 투자로 인식되어 있다. 가끔 장기 미분양 아파트나 경기 침체 또는 하우스 푸어로 인한 고생을 한 사람들도 많지만 워낙 아파트 투자로 인한 수익이 크기 때문에 예전에 고생한 것은 금방 잊어버린다.

그만큼 아파트 투자는 매력적인 상품으로 인식되어 왔다. 누구나 아파트 투자에 관해선 거의 전문가이다. 어떤 아파트가 오르는 아파트인지 보는 눈은 특히 살림하는 주부들은 정말 전문가 보다 더 전문가이다. 본인이 직접 경험하고 느끼고 판단하기 때문이다.

지하철 발표부터 개통까지 아파트 가격은 꾸준히 오른다. 지하철보다 더 큰 호재는 없을 정도로 큰 호재이다. 대형병원이나 학교가 생겨도 아파트 가격이 오른다. 특히 초등학교가 생긴다면 아파트 가격은 더 많이 오른다(초품아). 백화점이나 쇼핑몰이 생기거나 도로가 새로 나거나 관공서가 들어서면 아파트 가격이 오른다. 하다못해 스타벅스 커피숍이 생기면 아파트 가격도 오른다(스세권). 기타 수많은 이유에서 아파트 가격은 오른다.

이런 아파트 가격이 오르는 이유가 곧 땅 가격이 오르는 이유이다. 사실은 아파트 가격은 오르지 않은 것이 정확한 표현이고 사실이다. 아파트는 시간이 흐르면 노후화되고 감가상각이 발생한다. 그럼에도 불구하고 아파트 가격이 오르는 것은 사실 땅 가격이 오르기 때문이다. 우리는 아파트 투자를 하지만 사실은 땅 투자를 하는 것이다.

강남에 있는 아파트와 지방에 있는 아파트의 표준 건축비는 별 차이가 나지 않는다. 그럼에도 불구하고 아파트 가격이 큰 차이가 발생하는 것은 땅 가격의 차이 때문이다. 강남 아파트에 투자하는 것은 아파트에 투자하는 것이 아니라 아파트가 있는 강남이라는 땅에 투자하는 것이다. 땅 투자가 아파트 투자의 본질을 아는 사람들은 오래전부터 아파트의 땅 지분, 빌라의 땅 지분에 염두를 두고 투자를 해왔다.

아파트만 달랑 있는 나홀로 아파트가 인기가 없듯이 땅도 단일 호재에 투자하면 곤란한 상황에 빠질 수가 있다. 아파트 주위에 학교, 병원, 학원, 하다못해 스타벅스 커피숍이 없다면 인기가 없듯이 땅도 마찬가지다. 사람들이 선호하는 아파트가 인기가 있는 것처럼 땅도 사람들이 선호하는 호재가 있어야 인기가 있고 땅 가격이 꾸준히 오르는 것이다.

이렇게 생각하면 땅 투자는 결코 어렵지 않고 정말 쉬운 투자이다. 왜냐하면 땅 투자는 수익을 내는 모델인 땅 투자의 교과서가 있기 때문이다. 아파트 투자처럼 생각한다면 땅 투자는 어렵고 두려운 것이 아니라 땅 짚고 헤엄치기다. 그만큼 쉽고 확실하고 안전한 투자라는 말이다. 주식투자는 땅 투자와 비교하면 어렵고 스트레스 받고 불안한 상품이다.

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