서울 12.6º
미세먼지 좋음 수원 13.8º
미세먼지 보통 춘천 11.4º
미세먼지 좋음 강릉 15.2º
미세먼지 보통 청주 13.8º
미세먼지 좋음 대전 14.8º
미세먼지 좋음 전주 15.6º
미세먼지 보통 광주 18.9º
미세먼지 좋음 여수 17.1º
미세먼지 보통 안동 15.2º
미세먼지 보통 대구 17.8º
미세먼지 보통 울산 18.5º
미세먼지 보통 부산 17.8º
미세먼지 보통 제주 19.3º
미세먼지 좋음 목포 16.7º
미세먼지 보통
뉴스나 단어들을 접하게 된다. 대부분의 사람들이 부동산시장이은 하나라고 착각하기 쉽지만 여러 가지 시장이 존재한다. 크게 주택시장과 빌딩시장으로 나누어 볼 수 있다.
주택시장은 대표적인 부동산시장이다. 많은 사람들이 실질적으로 접할 수 있으며 그만큼 많은 거래량을 보이기 때문이다. 주택시장은 주거목적을 위한 아파트·빌라·다세대가구 등이 있다.
다만 주택시장은 일반사람들에게 수동적인 시장일 수밖에 없다. 수요와 공급을 직접 조정할 수 없으며 정책·금리 등 많은 외부요인에 따라 변하기 때문이다. 이외에도 건설사의 움직임, 학군 등 여러 가지 요인들이 수요와 공급을 결정한다. 이것은 한 개인이 조절할 수가 없어 외부요인에 따라 가격이 급변하게 된다.
특히 지금처럼 주택시장에 대한 정책을 강화하고 있는 시점에서는 변화를 잘 파악해야 한다. 현재 신DTI, 다주택자 규제, 투기지역지정 등 많은 규제들이 나오고 있어 시장이 급변하고 있는 상황이다.
두 번째 부동산시장으로는 빌딩시장이 있다. 많은 사람들이 관심을 가지고 있지만 진입하기 어려운 시장이라고 생각한다. 빌딩시장은 주택시장에 비해 능동적인시장이기도 하다.
일단 빌딩이라고 칭하지만 궁극적으로는 토지를 매입하고 파는 시장이다. 그 위에 있는 건물은 부수적인 것이다. 보통 빌딩시장에서 공급이 늘어난다는 것은 전체적은 총량이 늘어난다는 개념이 아닌 현재 매매시장에 나와 있는 물량이 늘어난다는 것을 의미 한다. 때문에 대한민국 국토가 늘어나지 않는 한 공급이 늘어난다고 할 수 없다.
하지만 수요는 변할 수 있다. 이 시장을 찾는 사람이 어느 정도 되는 가에 따라서 수요가 결정이 된다. 빌딩시장은 주택시장과 다르게 주거목적보다는 투자목적이 강한 시장이기 때문에 다른 대체 투자 상품들과 비교를 하는 것이다.
그것은 주택시장이 될 수도 있고 주식시장이 될 수도 있다. 자본을 투자해서 수익을 얻을 수 있으면 그것은 빌딩시장과 경쟁하는 시장이 되는 것이다. 때문에 빌딩시장은 대체 투자 상품들이 어떻게 움직이는 지를 면밀히 봐야 하는 시장이다.
이처럼 주택시장과 빌딩시장은 구분해서 봐야 한다. 주택시장이 안 좋아진다고 해서 빌딩시장이 같이 안 좋아지고 주택시장이 좋아진다고 해서 빌딩시장이 좋아지는 것은 아니다. 서로 다른 요인을 통해 움직이는 시장이다. 두 시장은 투자자의 성향에 따라 접근방법을 달리하는 것이 포인트다.
서울 12.6º
미세먼지 좋음
강릉 15.2º
미세먼지 보통
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
연재기획 ‘반대세의 비밀’ 
연재소설 ‘최초의 당신’
기사제보 
